DSR 대출 가능액 계산기
기준일: 2026.09.29
약 3억원
기준일 2026.09.29 · 적용기간 2026.07.01~12.31. 오피스텔 담보대출은 지역에 맞는 주담대 선택지를 사용합니다. 고정형은 만기 전체 고정입니다. 과거 계약 경과규정·정책대출 등 예외와 금융기관별 인정 만기는 별도 확인 후 직접 입력하세요.
입력값 확인
희망 대출금이 입력 기준 DSR 한도를 초과합니다
판정
한도 초과
실제 월 납입액과 DSR 규제상 인정 원리금은 다를 수 있습니다. 원금균등의 월 금액은 첫해 평균입니다. 신용 일시상환·거치는 5년 인정 원금을 포함합니다. 분할 신용은 거치 없이 전액 균등상환하는 10년 이내 조건을 가정합니다.
입력 기준 최대 가능 대출금은 약 2.21억원이며, 은행권 40% 기준입니다.
최대 가능 대출금
220,982,035원
약 2.21억원
3억원을 받으려면
역산 시나리오
기간 조정
50년도 부족
다른 조건 조정 필요
기존 원리금 감축
644만원
연간 기준
연소득 추가
1,609만원
세전 연소득 기준
실제 금리 월상환액
1,467,052원
신규 규제상 연 원리금
24,436,376원
한도 역산 적용 스트레스 금리
3.00%
현재 DSR
50.73%
기준 DSR
40%
연 원리금 여력
18,000,000원
산정 금리
7.20%
상환방식
원리금균등
대출기간
30년
희망 대출금
300,000,000원
기준 비교
은행 / 비은행
은행 40%
2.21억원
220,982,035원
비은행 50%
2.95억원
294,642,713원
스트레스 금리 영향 · 연 인정 원리금
제외 / 포함
제외
1,760만원
DSR 39.34%
포함
2,444만원
DSR 50.73%
2026년 하반기 스트레스 DSR 기준
2026.07.01~12.31 적용 기준을 2026.09.29에 확인했습니다. 최종 가산금리는 기준 스트레스 금리 × 기본 적용비율 × 금리유형별 적용비율입니다. 수도권 또는 규제지역 주담대는 3% × 100%, 지방·비규제지역 주담대는 1.5% × 50%, 신용·기타대출은 1.5% × 100%에서 시작합니다.
| 고정기간·변동주기 / 만기 | 혼합형 | 주기형 |
|---|---|---|
| 5년 미만 | 100% / 100% | 100% / 100% |
| 5년 이상, 만기의 30% 미만 | 80% / 60% | 40% / 30% |
| 만기의 30% 이상 50% 미만 | 60% / 40% | 30% / 20% |
| 만기의 50% 이상 70% 미만 | 40% / 20% | 20% / 10% |
| 만기의 70% 이상 (5년 이상) | 0% / 0% | 0% / 0% |
변동형 주담대는 유형별 100%, 만기 전체 고정형 주담대는 0%입니다. 예를 들어 30년 만기·5년 혼합형은 수도권·규제지역 2.4%, 지방·비규제지역 0.45%를 가산합니다. 같은 조건의 주기형은 각각 1.2%, 0.225%입니다.
신용대출은 총잔액 1억원 초과 시 적용합니다. 만기 전체 고정이면 5년 이상 0%, 3년 이상 5년 미만 60%, 그 외 100%입니다. 기타대출 중 오피스텔 담보대출은 주담대 방식을, 그 외는 신용대출의 금리유형 방식을 따릅니다. 기타대출에 신용대출의 1억원 잔액 면제 조건을 적용하지 않습니다.
표의 만기 비중은 고정기간·변동주기가 5년 이상일 때 적용합니다. 지방 특례도 2026.12.31까지입니다. 이 계산기는 선택한 금리 조건에서 한도를 추정하며 실제 심사의 상품별 인정 만기·상환액, DSR 제외대출 및 과거 계약 경과규정은 자동 판정하지 않습니다. 희망 대출액을 바꿀 때 신용대출 합산 잔액 조건을 다시 확인하세요.
Guide
계산 기준
차주의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 DSR을 계산하고 은행·비은행권 한도 여력을 추정합니다.
기본 공식
DSR = 모든 가계대출 연간 원리금 상환액 / 연소득
이럴 때 사용
- 주택담보대출 또는 신용대출을 받기 전 한도 여력을 볼 때
- 실제 월상환액과 스트레스 금리 적용 후 DSR 인정 원리금을 비교할 때
- 기존 대출 원리금이 신규 대출 한도에 미치는 영향을 비교할 때
계산 한계
- 실제 대출한도는 LTV, 지역규제, 신용점수, 은행 심사, 예외대출 여부에 따라 달라집니다.
- 스트레스 금리는 실제 납부금리가 아니라 DSR 산정용 가산금리입니다.
FAQ
자주 묻는 질문
2026년 하반기 지방 주담대 특례가 유지되나요?
금융위원회 7월 1일 시행 행정지도는 수도권·규제지역 외 주담대의 기본 적용비율 50%와 금리유형별 2단계 비율을 2026년 12월 31일까지 유지합니다. 수도권 또는 규제지역 주담대와 구분해 선택하세요.
혼합형·주기형과 신용대출은 어떻게 구분하나요?
주담대는 고정기간 또는 금리변동주기를 만기와 비교합니다. 신용대출은 합산 잔액 1억원 초과 여부를 확인하고, 만기 전체 고정인 경우 5년 이상은 미적용, 3년 이상 5년 미만은 60%, 그 외는 100%를 적용합니다. 오피스텔 외 기타대출은 금리유형을 신용대출 방식으로 계산합니다.
은행권과 비은행권 DSR 기준은 왜 다르게 보나요?
차주단위 DSR 관리 기준은 업권에 따라 다르게 적용될 수 있어 기본값을 은행 40%, 비은행 50%로 나누어 계산합니다.
이 계산기로 실제 승인 가능 여부를 알 수 있나요?
아닙니다. 이 도구는 DSR 관점의 상환능력만 추정하며, 실제 승인 여부는 담보, LTV, 신용, 소득증빙, 금융회사 내부 기준을 함께 봅니다.
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