부동산 양도세 중과 계산기
기준일: 2026.05.06
만원
약 12억원
만원
약 8억원
만원
약 1,500만원
1주택 선택 시 자동 추정에 반영됩니다.
년
주택 수
조정대상지역
일반 장기보유특별공제율을 적용해 추정합니다.
%
판정
중과 유예 기간 기본세율
입력 기준 예상 세액은 약 1.19억원이며, 중과 유예 기간 기본세율로 계산됩니다.
예상 총세액
119,438,000원
약 1.19억원
양도차익
385,000,000원
과세표준
336,300,000원
장기보유공제
46,200,000원
보유기간
6.3년
국세
108,580,000원
지방소득세
10,858,000원
유예 전후 비교
2026.05.09 / 05.10
2026.05.09까지
1.19억원
119,438,000원
2026.05.10 이후
2.24억원
223,916,000원
입력값 기준 2026년 5월 9일까지의 중과 한시 배제 가능성을 반영했습니다.
기준일: 2026.05.06. 실제 신고 전에는 최신 세법과 전문가 검토를 함께 확인하세요.
Guide
계산 기준
2026년 5월 9일까지의 다주택자 중과 한시 배제와 이후 중과 가능성을 구분해 계산합니다.
기본 공식
양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원 후 기본세율 또는 중과세율 적용
이럴 때 사용
- 다주택자가 조정대상지역 주택 매도 전 세율 리스크를 볼 때
- 중과 유예 기간 전후 예상 세액 차이를 비교할 때
- 장기보유특별공제율 변화가 과세표준에 미치는 영향을 볼 때
계산 한계
- 1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택, 임대주택 특례, 조정대상지역 판정은 별도 확인이 필요합니다.
- 실제 신고는 홈택스 미리계산 또는 세무전문가 검토를 기준으로 해야 합니다.
FAQ
자주 묻는 질문
2026년 5월 9일까지는 항상 중과가 없나요?
보유기간 2년 이상인 조정대상지역 내 다주택자 주택 양도에 대해 한시적 기본세율 적용 규정이 있습니다. 단기보유, 특례, 주택 수 산정은 별도 확인해야 합니다.
장기보유특별공제율은 자동 계산되나요?
기본값은 보유기간과 입력 조건을 바탕으로 자동 추정합니다. 다만 1세대 1주택, 거주기간, 특례 여부에 따라 달라질 수 있어 직접 입력 토글로 수정할 수 있습니다.
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