REAL ESTATE · TAX
부동산 양도세 중과 계산기
주택 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 조정대상지역 여부를 입력해 양도세 중과 가능성을 추정합니다.
Updated
2026-05-06
기준일 이후 세법, 금융규제, 상품 조건이 바뀌면 실제 결과가 달라질 수 있습니다.
Calculator
주택 양도세 중과 가능성 추정
양도차익과 보유기간, 주택 수, 조정대상지역 여부를 반영해 기본세율과 중과 가능성을 비교합니다.
만원
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Result
판정
중과 유예 기간 기본세율
예상 총세액
1.40억원
양도차익
3.85억원
과세표준
3.83억원
장기보유공제
0원
보유기간
6.3년
국세
1.27억원
지방소득세
1,271만원
입력값 기준 2026년 5월 9일까지의 중과 한시 배제 가능성을 반영했습니다.
Guide
계산 기준
2026년 5월 9일까지의 다주택자 중과 한시 배제와 이후 중과 가능성을 구분해 계산합니다.
기본 공식
양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원 후 기본세율 또는 중과세율 적용
이럴 때 사용
- 다주택자가 조정대상지역 주택 매도 전 세율 리스크를 볼 때
- 중과 유예 기간 전후 예상 세액 차이를 비교할 때
- 장기보유특별공제율 변화가 과세표준에 미치는 영향을 볼 때
계산 한계
- 1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택, 임대주택 특례, 조정대상지역 판정은 별도 확인이 필요합니다.
- 실제 신고는 홈택스 미리계산 또는 세무전문가 검토를 기준으로 해야 합니다.
FAQ
자주 묻는 질문
2026년 5월 9일까지는 항상 중과가 없나요?
보유기간 2년 이상인 조정대상지역 내 다주택자 주택 양도에 대해 한시적 기본세율 적용 규정이 있습니다. 단기보유, 특례, 주택 수 산정은 별도 확인해야 합니다.
장기보유특별공제율은 자동 계산되나요?
아니요. 개인별 비과세·특례에 따라 달라질 수 있어 사용자가 적용할 공제율을 직접 입력하도록 설계했습니다.
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