부동산 양도세 중과 계산기
기준일: 2026.09.29
약 12억원
약 8억원
약 1,500만원
중과유예 경과규정
6개월 지역: 서울의 위 4개 구 외 21개 구, 수원 장안·팔달·영통, 성남 수정·중원·분당, 안양 동안, 과천, 용인 수지, 광명, 하남, 의왕. 해당 여부가 불명확하면 지역 확인 필요를 선택하세요.
5/9까지 허가 신청 후 계약한 경우는 별도 확인이 필요합니다. 허가 후 계약·계약금 증빙, 계약일부터 4/6개월 및 5/10 이후 계약의 최종 양도기한(9/9 또는 11/9)을 함께 확인해야 합니다.
판정
경과규정 확인 필요
유효한 매매계약일을 입력해주세요. 가계약·허가 전 사전약정은 정식 계약과 다릅니다. 아래 금액은 조건부 시나리오이며 최종 세액이 아닙니다.
예상 총세액
판정 보류
계약·증빙 조건을 확인해주세요
유예 적용 여부별 비교
같은 양도일 · 조건부 시나리오
유예 요건 충족 시
1.19억원
119,438,000원
실제 중과 적용 시
2.24억원
223,916,000원
유효한 매매계약일을 입력해주세요. 가계약·허가 전 사전약정은 정식 계약과 다릅니다. 실제 중과 대상은 장기보유특별공제 0%를 적용합니다. 1주택 비과세·고가주택 과세차익 및 주택 수 특례는 자동 반영하지 않습니다.
기준일: 2026.09.29. 실제 신고 전에는 최신 세법과 전문가 검토를 함께 확인하세요.
Guide
계산 기준
매매계약일·계약금 증빙·지역별 4개월/6개월 경과규정에 따라 중과유예와 중과 시나리오를 구분합니다.
기본 공식
양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원 후 기본세율 또는 중과세율 적용
이럴 때 사용
- 다주택자가 조정대상지역 주택 매도 전 세율 리스크를 볼 때
- 중과 유예 기간 전후 예상 세액 차이를 비교할 때
- 장기보유특별공제율 변화가 과세표준에 미치는 영향을 볼 때
계산 한계
- 1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택, 임대주택 특례, 조정대상지역 판정은 별도 확인이 필요합니다.
- 실제 신고는 홈택스 미리계산 또는 세무전문가 검토를 기준으로 해야 합니다.
FAQ
자주 묻는 질문
5월 10일 이후 양도면 무조건 중과되나요?
아닙니다. 2년 이상 보유 등 요건을 충족하고 5월 9일까지 정식 계약·계약금 증빙을 갖춘 경우 계약일부터 강남·서초·송파·용산은 4개월, 법령 표의 2025년 10월 16일 신규 지정 지역은 6개월 이내 양도 시 경과규정을 검토합니다. 토지거래허가 신청에 따른 별도 경과규정도 있으므로 허가 조건이나 증빙이 불명확하면 판정을 보류합니다.
2026년 5월 9일까지는 항상 중과가 없나요?
보유기간 2년 이상인 조정대상지역 내 다주택자 주택 양도에 대해 한시적 기본세율 적용 규정이 있습니다. 단기보유, 특례, 주택 수 산정은 별도 확인해야 합니다.
장기보유특별공제율은 자동 계산되나요?
중과유예가 적용되면 일반 공제를 추정하고, 실제 중과 대상은 공제율을 0%로 고정합니다. 중과 대상에는 직접 입력한 공제율도 적용하지 않습니다. 경과규정 미확인 시 확정 세액 대신 조건별 비교를 제공합니다. 1주택 비과세·고가주택 과세차익·특례는 별도 확인해야 합니다.
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